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Tasación de Pisos, Casas, Viviendas, Locales, Naves

Si buscas Tasador de Piso, Casa y todo tipo de inmuebles nuestra empresa es lo que necesitas. En Aiglobal Arquitectura e Ingeniería confeccionamos las tasaciones y valoraciones de todo tipo de bienes inmuebles, edificaciones, solares, terrenos, construcciones y campos y siempre a un PRECIO ECONÓMICO.


Nuestra empresa está formada por técnicos de diversas especialidades:


- Ingenieros industriales

- Ingenieros Eléctricos

- Ingenieros Agrónomos

- Arquitectos

- Arquitectos Técnicos 


Expertos a tu disposición para darte un servicio técnico completo. Tenemos Delegaciones en toda la península e islas con lo cual podemos ofrecerte una respuesta ágil y rápida.


Trabajamos siempre bajo  la normativa nacional (ECO 2003) o internacional (RICS, IVSC, etcétera) según proyecto y localización.


VALORACION: Te ofrecemos nuestras tasaciones y valoraciones inmobiliarias para:

tasador de casa


NUESTROS SERVICIOS DE TASACIONES INCLUYEN

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    TASACIÓN VIVIENDA
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    TASACIÓN LOCAL
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    TASACIÓN OFICINAS
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    TASACIÓN OBRA
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    TASACIÓN FINCA
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    TASACIÓN PISO
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    TASACIÓN CASA
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    TASACIÓN ADOSADO
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    TASACIÓN CHALET
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    TASACIÓN ​EDIFICIO
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    TASACIÓN ​ALMACEN
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    TASACIÓN NAVE
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    TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL
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    TASACIÓN RÚSTICA
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    TASACIÓN SOLAR​​​​
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    TASACIÓN ​TERRENO
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    TASACIÓN ​PARCELA
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    TASACIÓN CAMPO

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TASACION DE PISO, CASA E INMUEBLE CON FINALIDAD TRIBUTARIA

tasar piso


Para la Tasación de un Piso, Casa o Inmueble debes saber que el cálculo del importe de impuestos para los bienes inmuebles  en Administración de la Hacienda se realiza con los datos del valor catastral aplicándole unos coeficientes.

¿Qué es el Valor Catastral que se le asigna a un Inmueble?


Es un valor que se calcula según el tipo de suelo (donde se localiza) y su superficie(metros cuadrados) . Pero muy a menudo el valor emitido por Hacienda NO es correcto, es decir, es más elevado del valor real, por lo que puede que estés pagando más dinero del que deberías.


Por ello en AIGLOBAL somos capaces de calcularte esos valores correctamente con el fin de notificar a la Administración de Hacienda dicho error y así poder reducir considerablemente el impuesto a pagar del bien inmueble.

¿Cómo se realiza la Tasación y Valoración de un Piso, Casa o Inmueble?


Nosotros nos encargamos de todo: en primer lugar realizamos una valoración del inmueble. Entonces redactamos un informe de parte para cambiar la base imponible. Los impuestos que podemos reducir de esta forma son:

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    ITP Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales
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    ISD Impuesto de Sucesiones y Donaciones
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    IIVTNU Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (antigua plusvalía)
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    AJD Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales.

La Ley 36/2006, el Real Decreto 1793/2008 y el Real Decreto Ley 6/2010 establece el vínculo entre personas y entidades, y el valor normal de mercado: importe que supone las operaciones entre ambas.


La Administración puede corroborar los valores, por ello es muy importante tener la documentación suficiente para verificar la veracidad de dichos valores declarados.

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TASACION DE PISO, CASA E INMUEBLE CON FINALIDAD CONTABLE

tasación de piso


Una TASACIÓN de un Piso, Casa e Inmueble te aporta una cantidad de valor aceptable y verificada, pero ante todo sirve como apoyo para acertar en las decisiones sobre operaciones que hagas con tu bien inmueble.


Por ello AIGLOBAL te ofrece:

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    Asesoramiento en compraventas o alquileres
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    Subastas y adquisiciones
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    Reparto de herencias
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    División Horizontal y disolución de Proindiviso
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    Valores de liquidación en caso de venta inmediata
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    Cálculo de Concesiones y Derechos de Superficie
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    Cálculo de Coeficientes de Homogenización
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    Separaciones de bienes
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    Operaciones mercantiles: Fusiones-Escisiones, Operaciones Societarias, Concurso de Acreedores
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    Valoración de Carteras Inmobiliarias
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    Valoraciones patrimoniales para inventarios
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    Procesos de regulación patrimonial (inscripción y actualización registral y catastral de los bienes que integran su patrimonio, derechos de superficie, concesiones administrativas, cálculo de cánones, asesoramiento, estudios de mercado, etc)

Para realizar tus tasaciones contamos con un equipo especializado y diverso de ingenieros y arquitectos a nivel nacional que estarán a tu disposición.

TASACION DE PISO, CASA E INMUEBLE CON FINALIDAD FINANCIERA

tasación inmueble


Según el artículo 2 de la ECO 805/2003, la TASACIÓN DE INMUEBLES es obligatoriamente necesaria para:

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    Valorar garantía de hipoteca a créditos o préstamos.VIVIENDA
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    Determin​​​​​ar el patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
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    Determinar el patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
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    Valorar inmuebles para Cobertura de las Provisiones técnicas de las Compañías Aseguradoras

Las valoraciones inmobiliarias conllevan normas que nosotros utilizamos para realizar dichas valoraciones, entre las más comunes están:

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    Normas internacionales de valoración (IVS-2008).
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    EVS Normas Europeas de Valoración (Tegova)
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    Normativa RICS
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    Normativa del Appraisal Institute
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    Valoración Internacional IVS/RICS

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TASACION DE PISO, CASA E INMUEBLE CON FINALIDAD ADMINISTRATIVA Y JUDICIAL

tasación de casa


Valoraciones para operaciones mercantiles: Evitar Registro Mercantil


Si debes aportar al Capital Social de una Sociedad: APORTACIONES NO DINERARIAS, en AIGLOBAL nuestros expertos se encargarán de valorar esos inmuebles para su efectiva inserción en los balances y contabilidad de la sociedad.


Ya sea para la constitución de la Sociedad, ampliaciones de capital, actualización de activos inmobiliarios, desinversiones, entrada o salida de socios, venta o adquisición y liquidación societaria, o cualquier otra.


Valoraciones Judiciales


En  AIGLOBAL ARQUITECTURA E INGENIERÍA somos capaces de valorar o peritar los inmuebles en discrepancia de forma clara y beneficiosa para el cliente, de modo que que dicha inconformidad pueda ser presentada y defendida en juicio


Proyectos de Reparcelación Urbanística


Informes para la valoración de bienes y derechos dentro del sector de ejecución, polígono o área de actuación, en conformidad con los criterios de las Bases de Actuación de la Junta o en la legislación vigente.


¿Que debemos tener en consideración en los informes y valoraciones?

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    Posibles condiciones jurídicas y cuantificación técnica de indemnizaciones.
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    Valoración de cesiones a la administración pública.
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    Afecciones a otras áreas cercanas.

Expropiaciones


La administración pública nos puede abrir un expediente o procedimiento de expropiación privándonos de forma coactiva de nuestra propiedad, título  o cualquier otro derecho.


Estos daños y prejuicios son cuantificables y para darles su valoración, la administración puede imponer un valor mas elevado al correcto.


Para evitar pagar de más en nuestra empresa nos encargamos de valorar correctamente los perjuicios tales como:

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    Afecciones de suelo
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    Construcciones
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    Traslados o ceses de actividad
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    Ceses de arrendamientos
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    Derechos reales
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    Cosechas pendientes…
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    Otros trámites del procedimiento expropiatorio y valoración:
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    Levantamiento actas previas a la ocupación.
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    Acta de Ocupación.
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    Valoración y Hoja de aprecio.
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    Asistencia a afectados por expropiaciones

En AIGLOBAL nos encargamos de analizar las indemnizaciones que reciben los afectados valorando si se corresponden con el precio mercado o están recibiendo un precio menor.


Hojas de aprecio de la propiedad


Estas hojas sirven para determinar el justiprecio, de forma jurídica, de los bienes y derechos  con los métodos  de cuantificación (de indemnizaciones) por afecciones de:

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    Suelo
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    Construcciones y todos los elementos ajenos al suelo afectados
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    Traslados o ceses de actividades afectadas
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    Ceses de derechos de arrendamiento, urbanos y/o rústicos
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    Pérdidas de derechos de edificar
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    Derechos reales
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    Especies arbóreas
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    Cosechas pendientes
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    Indemnizaciones por perjuicios derivados de una expropiación parcial
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    Cualquier otro tipo de indemnización procedente
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    Retasaciones, reversiones
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    REVISION DE VALORES CATASTRALES

Revisión de Valores Catastrales


Cuando la valoración del catastro de tu inmueble no es la verdadera se puede proceder a rebatir dicha valoración, para así reducir tus impuestos todos los años y en un futuro las transmisiones.


En AIGLOBAL nos encargamos de reducir tus impuestos analizando los parámetros del catastro: área, uso, año construcción,  nivel protección, conservación, emplazamiento, valor, etc.


Como objetivo queremos reducir la carga fiscal, tanto de tus impuestos actúales como de los futuros que puedes tener como son:

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    IBI- Impuesto de Bienes Inmuebles de forma anual
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    IIVTNU (antigua plusvalía) Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en caso de transmisión.
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    ITP Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales
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    ISD Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

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