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Proyecto, Gestión y Dirección Obras de Reforma o Rehabilitación

Reformas y Rehabilitación En todo tipo de edificios y locales

reformas y rehabilitacion

Proyectos de Reformas y Rehabilitaciones Integrales

O parciales desde AI-GLOBAL te asesoramos para encontrar la mejor solución para tu reforma o rehabilitación.

Una nueva vida para tu edificio o local con la mayor calidad y el precio más ajustado.

Como se puede observar, los Proyectos de Reformas y Rehabilitaciones Integrales pueden ser de muy variado alcance y envergadura.

Cada caso conlleva una serie de trámites y documentación, pero todas ellas parten de varias premisas fundamentales: un buen análisis del estado actualde las afecciones urbanísticas y patrimoniales, de las posibles patologías, etc, y un estudio pormenorizado del espacio para optimizar la distribución, tan importante en una sencilla cocina como en un edificio completo.

Una buena gestión del espacio, una razonada utilización de los elementos existentes y una coherente aplicación de normativas desde el principio de proporcionalidad, harán de tu reforma o rehabilitación un proyecto óptimo con un resultado satisfactorio y con los costes más ajustados posibles.

SOLUCIONES A TODOS LOS PROBLEMAS

  1. ¿Qué pasa si mi edificio está protegido?

  2. ¿Puedo conservar la estructura existente, los cerramientos o las cubiertas?

  3. ¿La reforma parcial implica el cumplimiento de todas las normativas?

  4. ¿Qué me pide el ayuntamiento en los proyectos de reforma parcial y/o integral?

  5. ¿Qué conlleva que mi edificio se encuentre en el entorno de un monumento?

  6. ¿Tengo que pedir una licencia de segunda ocupación o de apertura tras las obras?

  7. ¿Hay subvenciones para este tipo de obras?

reforma integral

Desde AI-GLOBAL te informamos y asesoramos en todos los tramites que tienes que realizar para la obtención de la LICENCIA MUNICIPAL para tu reforma o rehabilitación.

Gestionamos y realizamos todo tipo de proyectos de reforma y rehabilitación parcial o integral, desde pequeñas Reforma o Reformas Integrales, hasta la Restauración de Fachadas, Cubiertas y Terrazas, Patios Interiores o Patios de Manzana, Restauraciones Estructurales y Rehabilitación Integral de edificios, viviendas, locales y naves.

También te gestionamos la Ejecución de las Obra.

Aquí puedes encontrar la información que necesites y aclararte las dudas que tengas, para AYUDARTE en todos los pasos que tienes que dar hasta la completa rehabilitación y puesta en marcha de tu edificio o local, asesorándote previamente por técnicos cualificados para tomar la mejor decisión.

Así pues envíanos el cuestionario adjunto para ponernos en contacto contigo y te iremos asesorando sobre todos los pasos que tendrás que dar durante el proceso de la rehabilitación o reforma de tu edificio o local.

Contáctanos y obtén un presupuesto ajustado a tus necesidades o realízanos tus consultas sobre el proyecto que deseas hacer sin compromiso

edificio protegido

¿Qué pasa si mi edificio está protegido?

Un edificio protegido no tiene por qué ser un impedimento para la realización de tu proyecto.

En algunos casos puede ser incluso una ventaja a la hora de interpretar las normativas vigentes y el alcance de su aplicación. 

Estos proyectos siempre son un reto y su solución será en todo caso un equilibrio entre modernidad y patrimonio.

Simplemente será necesario comprobar las restricciones que marca la normativa patrimonial para ese caso, y ajustarse a ellas optimizando las soluciones.

La licencia municipal se tramitará de la misma manera que para un edificio no protegido, con la diferencia de que en su concesión interviene la Comisión Mixta de Patrimonio, formada por técnicos municipales y técnicos de la Consellería de Cultura.

En el caso de restauración de la envolvente (fachadas y cubiertas), será la Junta Municipal de Distrito quien tramitará el expediente aunque el edificio esté protegido.

reforma edificio antigüo

¿Puedo conservar la estructura existente, los cerramientos o las cubiertas?

Reformar un edificio o local puede tener múltiples matices, según  las obras afecten a un parte del edificio o a la totalidad; y según afecten, dentro del ámbito en el que se actúa, a todos los elementos o a algunos.

En muchos casos nos encontramos con rehabilitaciones en las que la estructura, cerramientos o cubierta pueden o deben mantenerse,  bien por estar protegidos, o bien por encontrarse en buen estado.

A veces será necesario la restauración de algunos elementos concretos,  y otras solamente la intervención puntual para mejorar sus condiciones de seguridad o confort.

Tras un estudio minucioso del estado actual, las características constructivas, las patologías, las normativas de aplicación, etc, optaremos por la solución más óptima y acorde a las necesidades del cliente, reduciendo en lo posible costes innecesarios.

reforma edificio

¿La reforma parcial implica el cumplimiento de todas las normativas?

El alcance de las normativas depende de la envergadura de la intervención y de los elementos afectados.

En algunos casos tendremos obligación de acoplarnos a la normativa en su totalidad, especialmente en lo que se refiere a instalaciones. 

Sin embargo, en los supuestos en los que no se intervenga sobre un elemento o capítulo de obra determinado, puede conservarse dicho elemento siempre con el criterio de no menoscabar las condiciones preexistentes de seguridad y/o calidad.

Nuestros técnicos especializados en restauración y rehabilitación encontrarán la mejor solución para conseguir una reforma adecuada a las necesidades del cliente, con el máximo confort, calidad y seguridad, sin incurrir en modificadores y gastos innecesarios, estudiando la conveniencia de mantener ciertos elementos estructurales o constructivos.

proyecto reforma

¿Qué me pide el ayuntamiento en los proyectos de reforma parcial y/o integral?

La documentación necesaria para estos proyectos dependerá del alcance de la intervención.

En todo caso, para la concesión de la licencia, será necesario un proyecto básico competo, visado por el Colegio de Arquitectos, que se compondrá de todos los planos, memorias y anexos adecuados a las circunstancias de la reforma. 

En algunas ocasiones serán necesarios documentos adicionales como estudio arqueológico (si se interviene en el subsuelo y el edificio se encuentra en zona de vigilancia arqueológica o entorno de protección de monumento), estudio geotécnico (si se interviene en la estructura o cimentación), pruebas o estudios de la estructura existente, etc.

Nuestros técnicos tramitarán las gestiones necesarias o previas al desarrollo del proyecto, supervisando todos los pasos y adelantándose a los problemas y complicaciones que este tipo de proyectos puede tener en algunas ocasiones.

reforma iglesia

¿Qué conlleva que mi edificio se encuentre en el entorno de un monumento?

Si mi edificio está en el entorno de protección de un monumento o Bien de Interés Cultural, la licencia municipal pasa por la obtención de una autorización de Consellería de Cultura.

En algunos casos tendremos que realizar los trámites adicionales como el estudio arqueológico (si se interviene en el subsuelo), y en otros será suficiente con el proyecto básico visado por el Colegio de Arquitectos.

En estos casos es fundamental la relación con el técnico de Consellería que nos guiará en la toma de decisiones del proyecto según los requerimientos patrimoniales.

¿Tengo que pedir una licencia de segunda ocupación o de apertura tras las obras?

Cuando finalizan las obras de reforma o rehabilitación de un edificio o local, dependiendo de si la reforma es parcial o integral, será necesaria una licencia de segunda ocupación o uso.

Si además el edificio o local cambia su uso tras la reforma, para la implantación de una actividad diferente a la anterior, o bien que, aún con el mismo uso, se modifica sustancialmente las condiciones de la licencia anterior, necesitará necesariamente la solicitud de licencia de apertura.

Esta licencia de apertura se tramitará conjuntamente con la de obras y se regirá por la ordenanza correspondiente según se trate de actividad calificada o inocua, tal y como se explica en el capítulo de actividades.

¿Hay subvenciones para este tipo de obras?

Dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de intervención, podemos encontrar ayudas y subvenciones para la realización del proyecto y las obras.

Es muy importante comprobar todos los requerimientos para saber si realmente estamos en disposición de optar a ellas, así como para estudiar la mejor manera de presentar el proyecto para obtenerlas.

Nosotros te asesoraremos y te ayudaremos a presentar correctamente todos los documentos para evitar quedarnos fuera por defecto de forma y/o fondo.

O bien te tramitaremos desde principio a fin todo el papeleo para evitarte preocupaciones adicionales.

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